澳门新威尼斯访问|袁一泓:2015年房地产行业缺乏新意

资深房地产媒体人袁【房地产中国网高端专访】2015年,虽然房地产行业的严格政策被大幅公布,但销量依然疲软,城市差异化降低。

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澳门新威尼斯下载-资深房地产媒体人袁【房地产中国网高端专访】2015年,虽然房地产行业的严格政策被大幅公布,但销量依然疲软,城市差异化降低。一线城市是第一次土地盛宴。同时房企联姻大,构成公孙衍之势;各路资本纷纷走上风口浪尖,房企频频贴牌;互联网来了,房地产进入大数据时代;你知道互联网不会对房地产行业产生颠覆性的影响吗?房地产知道已经变成资本时代了吗?针对2016年楼市走势,地产采访了资深房地产媒体人袁。

房地产中国网:如何评价2015年的房地产市场?袁:没什么新的,没什么好的。差异化有两种,一种是一线城市和三四线城市的差异化,一种是大型房企和中小型房企的差异化。在销售意向平衡较弱的背景下,一些房地产企业在寻找新的利润增长点,即所谓的转型,但至今未见成功案例。

房地产中国网:今年以来,房地产企业纷纷摸网响应。你有什么看法或更好的建议?互联网会对房地产产生政治宣传吗?袁:房企触网,类似于其他行业的企业。没什么特别的。毕竟互联网只是技术和工具的应用。

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对于房地产,仍然没有政治宣传的迹象。房地产中国网:房地产企业联姻不是什么新鲜事。今年房地产企业之间的合作有哪些新动向或趋势?袁:如果说房地产企业之间的合作有什么新的趋势,那就是一些房地产巨头开始寻求跨领域、跨行业的合作。这种趋势明年还会继续。

房地产中国。com:今年以来,各大资本巨头纷纷向大股东的重点房企投入大量资金,部分成为房企的最大股东。另外,门口残忍的人更凶。有人说房地产变成了资本时代。

你的看法是什么?袁:要什么拿什么。对于以保险资本为代表的资本来说,要找到一个可以作为资金池并获得良好回报的行业,房地产是自然选择。

房地产是一个资本密集型的行业,友善是最糟糕的,尤其是对金融投资者的角色来说,它是一项危险的资产。房地产中国。

com:房企超资产转型也是今年很多大型房澳门新威尼斯欢迎企最重要的目标之一。你的回应是什么?袁:轻资产转型只是一些房企向外延伸的一部分,使用的主要工具还是互联网。但是,并不是所有的房地产企业都适合轻资产,也不是所有的房地产企业都能顺利进行。

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房地产中国。com:海外投资热潮仍在出道,但我们也看到一些房地产企业在海外遭受了损失,要么亏损,要么遗憾地回国。

有什么建议?袁:中国人占多数的海外城市或地区,或中国居民的目标移民城市,对中国房地产开发商开发的房产的认可度非常高,这也是之前少数中国房地产企业在海外成功开发房产的最重要原因。这种市场需求有快速增长的空间。除了不可预见的外部力量(如马航事件)外,在海外投资中受伤的房地产开发商对当地市场、当地文化、法律甚至R&D程序都有更好的需求,过于专业,过于本土化。

房地产中国网:虽然三四线城市的房地产依然承压,但一线城市的盛宴再次首映。你的看法是什么?袁:三四线城市还会有一段时间去库存,而一线城市市场需求充裕,这是房企涌入这些城市的主要原因。但是,随着地价的不断下降和低h
政策已经差不多了,也是最严格的,但是市场还没有完全恢复到2009年的水平,这说明楼市好是市场自身力量的结果。

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