首创置业43岁的新总裁与他TOP30的必达梦:澳门新威尼斯访问

在首都地产新管理团队的合影中,钟北辰(左二)夹在身后,站得笔直,笑容严肃。

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【澳门新威尼斯下载】在首都地产新管理团队的合影中,钟北辰(左二)夹在身后,站得笔直,笑容严肃。他是刚离职10天的首都地产新总裁,18年的“创始人”,43岁的年轻人。——是新管理层中年龄最大的。摆在他面前的,是回归行业30强,迈向千亿规模的短期目标,同时发展“五大板块”,构建千亿价值体系的长期目标。

这个包袱的长度,已经在钟北辰的笑容里被追查到了。根据《少帅老人》的资料,钟北辰1996年毕业于厦门大学建筑系,后调任中国轻工业部规划设计院任建筑师。2000年5月,钟北辰调任首创置业的子公司北京阳光房地产综合开发公司担任建筑师。之后,钟北辰还在首创置业大系统发展,在运营、销售、产品研发中心等多条线都有经验。

2010年,钟北辰开始重新设立公司经销部,担任负责人。2017年,他成为第一位连续执行董事,也是董事会主席。从年龄上看,钟北辰对于国企来说是一个陌生的管理层,但简单来看,钟北辰对于首创置业来说已经是一个老人了。

在4月底资本地产的改选中,他被任命为资本地产新的继续执行董事和新总裁,负责管理然后领航“稳健”方舟。得益于养马和拥有第一套住房的“稳健”,几位前舵手做出了巨大贡献。在几次风暴中,是他们发起并推进了他们的第一套住房。

1995年,40岁的刘被派去参加首都集团的创建工作。没有营运资金,没有盈利产品,没有核心产业。最好的时候,现金只有300多万,工资发不出来。

这就是刘接手首创集团时的现状。刘接管后,对其资源进行了清洗,并对其进行了缓慢整合。从1997年到1999年,不出两年,首创集团就歼灭了8家企业。

2002年,刘入主首创集团,在全国国有企业中利润排名第一。2003年,他带领首创置业在香港上市。2015年,刘下台。

当时截至2014年底,首创集团总资产约1600亿元,还包括首创股份、首创置业等5家上市公司。2014年,首创置业总资产786.8亿元,销售额248.6亿元,销售业绩排名行业第26位。2015年后,王皓、李松平先后担任首创置业董事长。

唐骏,一位从晓光将军时期就被任命为首都房地产总裁的老人,今年59岁。在这次改选中,他自由地选择提前退休,退位给一个更老的团队。2015年在第一置业行业业绩排名最高,销售额325.1亿元,行业排名第23位。

在接下来的两年里,首都房地产的规模和速度都远远快于同行,但更慢。从2013年的行业前36名到2015年的行业前23名,再到2017年的行业前36名,新管理层似乎对这个排名更感兴趣,对吞并行业地位的欲望更强。第一个目标是回归行业。

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top 30 Capital Real Estate 2017年年报显示,2017年公司建筑签约金额销售额558.5亿元,同比快速增长22.7%,平均建筑签约价格2.3万元/平方米,同比快速增长15.8%。其中,北京签约建设金额225.8亿元,同比快速增长30.9%。

2018年,首都房地产预计可销售金额1122亿元,平均价格预计超过26000元/平方米。对此,在2017年年报业绩会上,第五届董事会管理层明确提出了首创置业三年销售目标:“2018年750亿元至800亿元”,2019年1000亿元
他指出,房地产行业的分化正在大大加快,“大的是恒大,强的是恒大”已经是硬道理。“你必须保持一定的增长速度,或者说你必须跑输房地产企业和整个房地产市场的平均速度才能站稳”。

当多达70家百强企业喊出1000亿元的目标时,这个门槛的含金量自然降低,甚至开设必修课。钟北辰自然也意识到了这一点。

除了1000亿元的规模,他还想着行业的强势地位。他跑了以后会失去大势和同龄人。城市圈的建设路径与一、二级的建设路径规模和地位同步,自然要储存——土。根据首创置业2017年年报,首创置业目前拥有R&D二级土地储备,建筑面积约1154万平方米,折合价值约2600亿元。

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从今年开始,首都房地产将从讨论单核心城市升级到讨论京津冀、长三角和粤港澳大湾区。其中京津冀仍是公司发展的核心,占公司未来投资的45%-50%,长三角和粤港澳大湾区分别占公司未来投资的20%-25%左右。

据悉,首都地产在长三角地区的布局已经比较幸运,已经转移到上海、杭州、南京、无锡、湖州等城市。其中,上海单城市去年的销售额为42.4亿元,可以排在当地销售份额前十的开发商之列。2017年,首创置业再次迁至深圳,为粤港澳大湾区的布局迈出了关键的一步。

目前,首创置业已经在独立国家成立了城市公司进行管理和运营。(首创置业2017年物业布局,来源:年报图片)今年首创置业计划以沪杭为长三角核心节点,以深为粤港澳大湾区核心点进行扩张,向广佛莞等大湾区其他机会城市转移。钟北辰告诉丹方俊,随着提供项目的激增,未来几个核心城市的公司管理范围将进一步扩大,周边城市的公司拆分将逐步形成集团——区域公司和——项目公司的三级管理结构,从而形成更加灵活有效的投资策略。

此外,由于公司股东北京大成创业集团有限公司北京SASAC的背景,首创置业在一流的研发方面具有独特的优势。截至目前,首创置业已拥有京津冀地区约2000万平方米的R&D一级土地储备,覆盖天津市顺义、平谷、石景山、密云、武清等地。这些核心土地资源也将成为未来第一套住房的规模和利润的最重要保证。

资本地产2017年年报右图显示,资本地产2017年税后毛利率为27%,同比下降14%。其中一个主要原因是一级R&D业务带来了更高的利润。

新一届董事会离任后,将加快首都地产在一级R&D的独特资源优势的规模化,明确提出“以棚对棚业务为切入点,尽快落户朝阳、大兴、怀柔区,在未来3-4年内打造北京各区县全面覆盖区”的布局目标。在京外,首创置业还计划通过参与大湾区旧城改造、旧城改造等一级R&D业务,增加张家口、雄安新区、河北等一级土地R&D和棚户区改造的土地资源供给,分享区域土地增值收益,增强二级开发资源提供能力。国有企业负责四大多元化业务。作为北京市国有资产监督管理委员会下属的一家企业,他们充分利用了一流的土地资源,为国有资产管理奠定了基础
首创置业还分别在石景山和朝阳创建了元朗公园和元朗站,成功打造了文化创意管理品牌“元朗”的输入。

今年,除了两个新的“元朗”项目外,首创置业拥有的17个文化创意产业园也将陆续落地。在工业园区(元朗老厂)的运作中,整合了北京建设“国家科技创新中心”的战略目标。2015年,首创置业与中关村发展集团联合打造位于海淀永丰基地的中关村集成电路设计园。

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目前,经过三年的R&D和建设,该园区已转移到交付阶段。预计未来整个园区将引进150家企业,年产值300亿元,成为中国集成电路行业的龙头项目。接下来,首创地产将大力探索包括人工智能、新能源在内的新技术产业园区,提高科技产业地产的商业板块比重,打造差异化核心竞争力。作为首创置业多年的商业地产板块负责人,在钟北辰接手期间,首创地产奥特莱斯项目取得了6年开7家店,布局14个城市的成绩,门店数量居行业第一。

2017年,首都房地产奥特莱斯年营业额近32.4亿元,同比快速增长近35%,客流量约2540万人次,同比快速增长近34%。根据新一届董事会的规划,首创置业今年将再开三家网点店,到2020年将超过全国20个城市的目标,并利用REITs等新的资本运营手段,盘活网点资产包,优化板块运营。今年,一级土地提供的优势也将为首创置业带来新的业务,即33,354套长期租赁公寓。

据钟北辰披露,在长期租赁公寓“收支账”难以计算的行业问题下,首创置业将其归功于其“身份优势”,利用集体土地的市场存量大力发展长期租赁公寓业务,降低了首创置业的运营成本,保证了租金的合理性,满足了大成市人才引进和市场年轻人生活的需要。根据计划,今年第三季度,首创置业在北京大兴区和朝阳区的长期租赁公寓项目将上市,预计这两个项目总共可以获得1.5万套住房。未来三年,首都地产将扎根北京,打造全国一二线重点城市,打造“三年100亿3万间”的短期战略目标。。

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